免排期的EB-5投资项目?时间,绿卡,房产三大收获!——加州大学河滨别墅

美国加州 房源编号:24652
免排期的EB-5投资项目?时间,绿卡,房产三大收获!——加州大学河滨别墅,编号24652
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物业类型 别墅
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 不详
房龄 不详
朝向 不详

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免排期的EB-5投资项目?时间,绿卡,房产三大收获!——加州大学河滨别墅

美国EB5排期长,要涨价。虽然“狼来了”喊了好几年,但是涨价趋势是一定的。

只是何时涨价,会不会突然涨个措手不及?

我们先来看一下过往几年的提案趋势……


项目位于“签证预留免排期”提案区域

 

“签证预留”趋势正在被提出,一旦“签证预留”条款正式通过,EB-5投资人申请符合“签证预留”条件的EB-5项目,就能避免现有排期,优先拿绿卡,并尽早还款。项目所在地正处“签证预留”所批区域。

    从2016年就曾提出每年预留2000个签证名额给特殊专属地区及涨价至80万美元。

2017年4月,改革草案提出2018预留约750个名额,2019年及以后每年约1500个名额给到特殊专属地区项目。

2017年5月,新的EB-5改革草案《EB-5 Reform Act》提出特殊地区和废弃军事基地项目每年优先获得2,000张的签证预留配额。

   2017年7月,美国公众就业和投资改革法案,H.R.3471,将最低投资额涨价为80万及120万,签证预留共计6000张。


    不难看出,每每提出新的提案,都伴随着涨价,和签证预留提案。


                                                   2018年美国房产环境

   

 


  1. 美国房价上升超速度:美国全国房价将在2018年上升6%。这意味着美国房价增幅超过了工资涨幅的两倍多。
  2. 房产市场供小于需:美国房地产市场供给量短缺是推动房价上涨的最大原因之一, 需求旺盛,库存却越来越少,价格将进一步上升。
  3. 内陆新兴城市潜力非凡:内陆新兴的热门置业目的地的投资高价值, 逐渐被中国投资者发掘。因为这些地区不仅可负担性房屋较多,教育资源和就业增长也非??晒?,这些都是中国投资者选择美国房产的重要因素。


 川普会如何影响商业房地产?

 

                                                 111-1

  1. 减税政策:承诺降低税收,放松行业监管,增加基础设施支出。这些旨在创造就业机会的政策可能导致新家庭形成,增加住房建设和家庭住房销售。更多年轻成年人会搬离父母家自己搬到多户式公寓居住。

  2. 将企业带回美国:如果这些措施成功落实,可能会增加对办公空间、制造设施、数据中心和其他物业类型的需求。

  3. 经济和贸易政策:将美国的利益放在首位的目标,可能导致一些外国政府阻止其公民对美国的投资,减少总体资本流入美国。然而,大多数大型外国投资者不太可能抑制对美国房地产资产的兴趣,因为美国市场相对于其他潜在投资市场,更能提供安全和保障。

     

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“股神”巴菲特不爱买房但一买就升值73倍!他的投资秘诀是:

  1. 房产投资,永远持有!“房产投资,不要只图短期楼价涨幅回报率,那不是投资,是投机!”

  2. 买地段!“学校周边永远保值,经济好和不好都保值和升值,学生永远需要房子住和出租。”

  3. 买趋势!“湿地”变成“熟地”之后,机会也就没有了。”

巴菲特的逻辑是房地产市场就算崩溃了,但是大学还在。其他大公司总部可以搬走,但是大学不会搬走。投资当年的现金回报就达到35%,投资后前5年的现金回报达到150%!二十多年以后,巴菲特仍然持有这一笔商业地产。


加州大学河滨分校

 

项目地段离UCR仅不到二十分钟距离!靠近UCR学生生活中心。加州大学河滨分校是世界一流综合性研究型大学,世界百强名校,世界上最具影响力的公立大学系统之一,加州大学系统中十所学校之一,也是该系统中发展最快的一所大学。据华盛顿月刊 2016 Rankings - National Universities,UC Riverside 位列第12名 ,超过了美国传统名校Yale University(13名)。根据《美国新闻与世界报告》UCR被列为百所顶尖大学之一;另据《普林斯顿评论》,UCR 被评为最好大学之一。时代周刊于2014年4月根据奥巴马政府公布标准将UCR评为4000所大学中的第1位。



 

                                                                                  项目周边环境

 

项目地段十分钟范围内有十几家中小学校,餐厅遍布;紧临市购物中心,仅五分钟距离,步行可达。(点击下方视频)

 


    • 30分钟到安大略国际机场

    • (现已通中国航班,未来升值潜力无限)

    • LA/OntarioInternational Airport

    • 30分钟到河滨机场 RiversideAirport

    • 5分钟到达商业购物中心 PerrisPlaza


 

 

    项目地块周边遍布成熟社区集群,拥有温馨的居住氛围。邻近地块将会开发高级公寓。并且地块邻近的亚马逊西部仓储物流中心,带来大量就业及住房需求。

 



世界人口聚集洛杉矶

 

 2024,2028洛杉矶国际盛会。第23届世界杯的80场比赛,有60场将会在美国进行。洛杉矶共有三座球场被选为世界杯候选球场。第34届夏季奥林匹克运动会将于2028年夏季在美国洛杉矶举行,这是继1932年洛杉矶奥运会和1984年洛杉矶奥运会后,洛杉矶将第三次举办夏季奥运会。洛杉矶也成为继伦敦和巴黎之后,又一个举办三次奥运会的城市。



 

项目方由前移民局长,EB5法案创始人提名支持


 

Ricardo Inzunza先生在1984年被罗纳德·里根总统任命为移民局(原移民入境事务处)局长。EB-5的第一个项目绿卡也是由Ricardo先生亲自批准的。诸多曾被Ricardo先生提拔的官员目前也在移民局任职。在任期间,他专项负责所有的移民政策、指令、协议、合法化计划,并亲自监督和执行。(点击下方视频)


受到加州资深移民大律师赞誉

如何房产绿卡双丰收,洛杉矶几十年丰富经验的移民律师来和你聊一聊……(点击下方视频)

 


根据2017年12月统计结果,内陆地区售屋数量较高城市排名依次为:河滨、坦密库拉、科洛纳、东谷、莫瑞诺谷、库卡蒙加牧场市、芳塔那等城市。

洛杉矶市中心及以西部分房价已经大幅飙升,且越来越多的人口正在从西边逐渐迁出,往洛杉矶东部迁移,而城市发展正在齐头并进并势头大热的河滨,也在过去近几年房价出现增长的明显趋势。而在房价不断飙升的同时,可供购买的房屋资源数量,却在不断下降,2017年年底至2018年,下降趋势加剧。


 

华人加速东移加州内陆帝国(Inland Empire)直接影响房价上涨。的脚步近年持续加快,直接影响到当地房价回升?;崛丝诩捌渌逡崛丝谙蚰诼角ㄒ?,当然也有其他地区城市居民,喜欢南加内陆房价相对较低,社区环境好,也相继搬迁到此。

 

如何做效益最大化的EB-5投资?

购买土地房产进行开发,收获增值房产同时获得全家绿卡!


 

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美国购房相关税费

交易费用   贷款费用
 律师费  $500 - $3000    银行手续费  $700 - $900
 登记费  $100    贷款发放费  贷款额的0.5%-2%
 交易税  0 - 2%    按揭经纪费  贷款额的1%
 房检费  $300 - $500    贷款登记税  各地不同(纽约市为2%,加州没有)
 产权调查费  $200 - $300    首付款  外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50%
 房屋估价费  $200 - $500      
 产权保险费  0.3% - 0.5%   持有费用
 公证费  $300 - $400    房地产税  各州不同,一般为房产估价的1%-3%
 勘查费  $50 - $600    房屋保险  一般住宅每月$100左右
 房管协会费  3个月物业费    出租管理费  一般8%-10%房租加一个月租金
 地税调整  1-6个月的房地产税    房产增值税  净利润*15%


注:具体情况可与中介咨询。

Sarah

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