2019年美国房地产预测:公寓和办公楼最受投资者欢迎

2019-02-02  来源:美亚置业
 多乐彩票投资的热潮当中,美国一直以来都是比较受欢迎的。其中美国商业房产投资占比大约为70%左右,最受欢迎的两种房产类型是办公楼和出租公寓。任何一种类型的房产投资,势必会关注到房产投资的价格趋势走向。

2019年美国房价趋势走向如何发展?

海外房产权威机构美亚置业集团通过以前美国房地产发展的数据,来对2019年美国房产价格的走向进行一个预测。

美国出租公寓在八年前就开始了一轮加速发展期,也是美国出租公寓认为优势和收益都比较好的一年。为什么在美国投资房地产办公楼和出租公寓比较火热?大部分人投资商业办公楼,是为了有效的抵御经济下行趋势,通过这种方式来降低自己投资房产的风险性。所谓有需求才会有供给,当时的美国房产市场正是因为需求量比较大,所以为租赁市场提供了很大的发展空间。

在此之后,美国房地产市场就处于一种停停跌跌的状态,但是整体而言美国房地产市场相对来说还是比较稳定的。根据相关的数据统计,2018年美国公寓及办公楼的平均价格分别增长了4%-10%不等。在美国投资办公楼,未来的发展趋势可能是轻微的增幅。在2015年的时候,美国办公楼的租金达到了一个高峰,从此之后美国办公楼租金一直处于一个微增状态。

如果你想投资美国的出租公寓的话,它以后的发展趋势可能是如今慢慢的上涨到持平状态。在2015年之前,美国的租赁市场是一个供不应求的状态,相应的也把租金的价格一步一步的创造到最高,但是这几年的发展已经满足了市场上面的需求,所以出租公寓的租金也有可能是一个微增长的情况。

虽然2018年全美的租金指数增长率为0.9%,远低于2017年的2.8%和2016年的2.0%。但是,大型城市的租金仍然稳定上涨,尤其是美国中南部城市。近几年来随着美国经济复苏,中南部地区政府给予了极大地的税务优惠,再加上生活成本低,交通又十分便利,吸引了许多原本居住在西部和东部城市的居民来此定居,极大地增加了当地租房需求,因此租金上涨趋势较为稳定。

1月24日,胡润研究院发布的《胡润2018年度全球房价指数》及《胡润2018年度海外置业投资回报指数》中美国城市占据多个席位,而在房价指数报告中,前50中23个美国城市。

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