想在日本买房又担心租不出去?两招就够用!

2019-03-12  来源:株式会社東寧
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中国人想在日本买房进行投资获取高收益,但最终走出这一步之前可能需要做很大的思想斗争。其中一个最大的担心就是对日本房产市场不了解的购房者会觉得心里没底,怕买到房产之后租不出去,下面日本东宁地产就为您带来相关的信息介绍。

对于目的在于租赁的房产投资来说,如果出现空室的情况,会让收益直接变为零,因此才会成为很多购房者最为担心的问题。其实在日本房产投资租赁的过程中,出现空室的情况有时候是无法避免的,购房者首先应该吧心态放平,把重点放在怎样减少空置率,而不是怎样“消灭”空室。

其实早在初期的选房源阶段,就会对空室率产生决定性的影响,不妨倒推一下,在选择房源的时候就把空置率考虑进去。其中一个重要的思路就是换位思考,在选房源的时候,更多的以租客角度审视房源,说白了就是如果您是租客,对该房产整体都不会太满意,不会选择这套房产的话,那么别人又有什么理由租赁您名下的这套房产呢?

 

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在选房时,以这几点为出发点会帮助您选择到更加合适的房产。

1. 房产所在的地区,交通状况

2. 房子的外观和整体的装修感觉

3. 房产的户型和格局是否合理舒服

4. 房子虽然老旧,但保养妥当或有其他优点

5. 房价不高,但是新房

 

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当然还有更多需要考察到的点,在这里也不再赘述。在对房源进行一定考察后,可能您会筛选到几个备选的房源,然后您就可以对房源进行实地考察来选择最合适的那一个。另外,如果您购买的房产属于中古房,您甚至可以调查一下这处房产在过去几年的房屋空置率,这样就会显得更加直观,更有把握。一般来说,空室率低于10%都是比较靠谱的。

除此之外,日本东宁地产再为您降低空室率出两招,想在日本买房要仔细浏览:

1. 之前租客尚未搬离前,招募新租客。租客如果退租,会提前告诉房主。房主这时候可以提前开始准备,不要等到租客彻底搬离后再寻找新租客,因为寻找新租客也是需要一定时间的。

2. “减免房租”:可以用减免一个月房租的方法来稳定现在的租客或者是新租客。虽然有的房主会认为这种方法看上去会有损失,但从长远角度来看,还是有一定效果的,有一些老旧物件很可能会出现半年以上的空室,所以这种方法真是要比一直空室好很多。

想在日本买房又担心租不出去?希望上述介绍会帮助您更好的了解如何在购买日本房产后减少空置率,希望对您提供一定的帮助。

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株式会社東寧是一家在日房地产公司。总部设立于大阪,为大阪房地产行业协会理事单位。目前已在东京、大连等地设有直营分支机构。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等。

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