购买日本房产基本知识点:各类房产投资优劣

2019-03-12  来源:株式会社東寧

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不论是在日本还是在中国,购买日本房产进行投资之前,对于房屋类型的选择很重要,这里说到的房屋类型,主要是从投资的角度出发,来分析二手和新建,以及单件和多件甚至是整栋之间的关系。下面日本东宁地产就为您带来购买日本房产时,你必须要了解的各个房产类型的投资优势。

对于日本房产投资来说,没有百分之百十分完美的选择,而投资者需要根据自己的投资意识和投资目的,以及资金状况来购买日本房产。从投资的角度上来说,最简单的区分方法如下:

 

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1. 高风险高回报:二手整栋公寓

2. 中等风险中等回报:二手单间公寓,新建整栋公寓

3. 低风险低回报:新建单间公寓

那么从地区角度做区分呢?

1. 低风险低回报:东京都23区之内

2. 中等风险中等回报:东京都23区周边或以外

3. 高风险低回报:其他地区

我们一项项来分析,各种房产类型的优劣势都在哪里

 

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1. 新建单间公寓

优点:由于是新建公寓,所以居住感受很好,位置合适的话,及时租金偏高也会有租客,空房率相对较低。

缺点:投资成本高

适合人群:希望投资风险降到最低,空房率小的情况能够得到避免

2. 二手单间公寓

优点:如果位于城市中心位置,入住率会很高,而且年头较长的公寓稳定性会很好,更重要的是,投资的成本会比新建公寓更加便宜,回报也会高一些。

缺点:年头长的公寓,同样代表了可能会出现一些紧急或更多的修缮费用

适合人群:希望投资风险降低,空房率减小

3. 新建整栋公寓

优点:整栋公寓与单间公寓相比,投资回报比较稳定,很难出现同时空室,收益降为零的尴尬境地

缺点:新建整栋公寓的投资价格相对较高

适合人群:希望获得稳定收益,整体空房率基本可以将为零

4. 二手整栋公寓

优点:回报率比较稳定,会比新建楼盘市场更加成熟。并且相对于新建公寓来说投资成本较小,资金流动比较好。

缺点:如果是老旧的二手公寓,可能出现突发性的修缮费用

适合人群:投资预算足够,但希望资金流动性较高的人群

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株式会社東寧是一家在日房地产公司。总部设立于大阪,为大阪房地产行业协会理事单位。目前已在东京、大连等地设有直营分支机构。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等。

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