【澳大利亚住平均住房价格政策】澳大利亚住房市场低迷严重影响GDP增长

2019-03-12  来源:外房网
 澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示,住宅建筑活动的下滑正在损害GDP的增长。

新屋建筑活动在2018年第四季度下降了3.6%,而房屋装修活动下降了3.1%。

“住宅建筑活动的领先指标给出了公平的警告,即这一结果即将到来。”住房产业协会高级经济学家Geordan Murray说:“新住宅区的销售,新房销售,建筑许可和住房融资在2018年后期都出现了相当大的恶化。”


“贷款环境的紧缩使得潜在买家的生活变得困难,而国内和海外投资者已经退出市场。”

澳大利亚央行担心房地产市场低迷将开始蔓延到其他经济部门。

澳大利亚央行在2月会议上指出:“如果价格进一步下跌,消费可能会弱于预期,这将导致GDP增长率下降,失业率上升以及通胀率低于预期”。

澳大利亚央行承认,房地产价格下跌可能导致经济增长放缓,失业率上升,并可能使通胀率回升至其通胀目标2-3%的中点变得更加困难。

澳大利亚央行指出,“预计住宅投资也将比先前预期的更大幅度下降,这与住宅建筑审批的下降和房价下跌一致”。

它还指出,9月季度的消费下降,加上去年年底零售销售放缓,可能受到“房价下跌和住房市场活动减少”的影响。

“近期消费势头的不确定性以及影响家庭未来消费决策的因素仍然是国内经济前景的主要风险,”澳联储表示。

但是,尽管2018年底活动有所减少,默里表示,仍有大量住宅建筑工程需要在仍在建设的项目上完成。

“但新项目的管道并不像以前那么丰富。领先指标的疲软表明,随着现有项目的完成,新项目的开工将会减少,”默里先生说。

他预计澳大利亚住宅建筑将继续缓解。

“在未来几年内,预计住宅建筑将继续从过去几年创下的历史最高水平回落,并将随着这一周期的展开继续成为经济增长的逆风。 ”

有序的衰退将取决于整体经济的复原力。公共部门的投资有助于增长,但家庭部门仍然是关键。家庭消费的增长仍然不足。 

默里先生说:“结果缩短了下一次利率下调的可能性。”

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